北大微讲堂：中国的房价问题

目录 正文 现场答问 演讲者小传 正文 主持人： 各位同学，大家晚上好！非常感谢大家来到由校团委主办的系列讲 座的现场，今天我们非常荣幸地请到了苏剑老师为我们作一个题为“当 代中国的房价问题”的讲座。 苏剑老师是美国布兰迪斯大学国际经济学与金融学博士、北京市新 世纪人文社科理论百人工程学者，也是我们北京大学经济学院经济学系 副主任、北京大学外国经济学说研究中心副主任、《中国经济》杂志执 行主编。 他的主要研究和教学领域为宏观经济学以及中国经济，苏老师今天 将会对“中国为什么会产生高房价现象”以及“高房价现象的出路在哪 里”进行详细的解答，下面让我们以热烈的掌声欢迎苏剑老师演讲。 苏剑： 谢谢大家！欢迎大家来到这个教室，今天我们讨论的问题是现在的 热点问题——房价问题。 这两三年如果有什么会影响到中国经济可持续发展的话，那就是房 价问题。为什么这样说呢？我们从房价波动的宏观经济背景谈起。宏观 经济背景最关键的因素就是我们采取了长达30多年的出口导向型的增长 方式。大家都知道，在上个世纪80年代初的时候，中国开始了改革开放 的历程。对外开放从经济层面上来看，包括两方面的内容：第一方面就 是用出口来带动经济的发展，这就是所谓出口导向型的增长方式；第二 方面就是引进外资，引进外资大家都很清楚，这曾经是中国各个地方政 府的一项非常重要的任务，也是发展本地经济最重要的手段之一。 出口导向型的增长方式对于经济来说，尤其是对于现代经济来说， 促进作用确实非常大，从最近这30多年的高速增长来看，大家已经明显 地感觉到了这一点。实际上中国并不是第一个采取出口导向型增长方式 的国家，在中国之前还有好多国家和地区，但是这些国家和地区在使用 出口导向型的增长方式二三十年之后，一般情况下都会以一场金融危机 收场。所以，我刚才为什么说，如果今后几年中国经济面临什么严重问 题的话，房价问题就是最重要的问题。因为当出口导向型的增长方式最 终走向以金融危机收场的时候，房价扮演了非常重要的一个角色，可以 说，没有房价的涨和落，就没有最后这一场金融危机。 图1 为什么出口导向型的增长方式最终会导向金融危机呢？先给大家看 几个例子，图1给出来的是墨西哥从1961年一直到1994年的经济中的两 个重要的指标。一个指标是它的经济增长率，用一条蓝线表示，这要看 右边轴线上的数字。红线是墨西哥不含黄金的外汇储备的总规模，这要 看左边轴线上的数字。从这个图大家可以明显地看出来，墨西哥外汇储 备的规模增长非常快，经济增长率刚开始的时候差不多平均在10%左 右，曾经增长率也是非常高的，问题是到了1981年墨西哥经历了第一次 金融危机，从此之后墨西......