8-【完整版】全面阐述降低房价的四项基本原则[已扎口]

加 v 信 1101284955，获取更多优质内容推荐 ，获取更多优质内容推荐 [水煮房价 水煮房价 029 号]全面阐述降低房价的四项 全面阐述降低房价的四项 基本原则 基本原则[已扎口 已扎口] http://bbs.tianya.cn/m/post-house-15036-1.shtml 声明: 本人仅整理帖子内容，帖子中的内容、观点仅代表原作者、与本人无关。 ---------------------------------------- [0 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-11-11 11:06] ---------------------------------------- 全面阐述降低房价的四项基本原则 -----“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争” 注：本文所说的房价，特指新房价格。 实际上，由于 70 年使用权限制，中国的二手房总体价格必然不断走低，也就是说，只要顺 其自然， 不需采取任何特别措施， 长期看中国的二手房价格必然出现自由落体加速下降的趋 势，这是由其越来越短的使用权价值决定的。 但是， 目前人为的加息加税政策可以延缓甚至逆转这一进程。实际上，任何提高住房交易和 保有成本的措施都会人为抬高二手房的价格， 贷款利率越高， 各种税费名目越多， 税率越高， 住房保有和交易的成本就越高，这种累计成本甚至有可能超出房价本身。 不过值得注意的是： 这种成本与价格的额外增加对买卖双方都没有任何益处， 提高贷款利率 和征税的唯一受益者是银行与税局。 鉴于二手房市场的特殊性，本文中的“房价” ，特指新盘价格。 -----“增加供给、破除垄断、降低成本、鼓励竞争” ----- “ 增加供给” ：毫无疑问，对任何商品来说，增加供给都是降低价格的最有效措施，房 子也不例外。而大量增加廉价住房、增加小户型、低成本商品房的供给，甚至仅仅是改变一 下公众对供给的预期，都可以直接快速降低房价。这方面最典型的例证是香港的“8 万 5 公 屋计划” ，由于大量廉价住房的供给，香港的房价出现了迅速的、长期有效的深幅度下跌。 同时， 增加供给的另一方面是活跃二手房市场，在新盘供应有限的情况下，应尽可能增加二 手房的供应量，释放二手房房源。须知，二手房是新房最强劲的竞争对手，它们的价格一般 比同地段的新盘低，而由于建设较早，其所在的位置又往往比新盘好。所以，如果始终有充 加 v 信 1101284955，获取更多优质内容推荐 ，获取更多优质内容推荐 足的二手房供应市场，新盘的价格想不降也难。 然而， 目前针对二手房的征税政策， 却严重制约了二手房市场的发展。 很明显， 税征的越多， 买卖双方交易的难度越大，二......