6-【完整版】中国楼市2005及2006年楼市之展望

加 v 信 1101284955，获取更多优质内容推荐 ，获取更多优质内容推荐 中国楼市 中国楼市 2005 及 2006 年楼市之展望 年楼市之展望 http://bbs.tianya.cn/m/post-house-18179-1.shtml 声明: 本人仅整理帖子内容，帖子中的内容、观点仅代表原作者、与本人无关。 ---------------------------------------- [0 楼] [孤独的思想] [楼主] [2005-12-31 16:08] ---------------------------------------- 本人曾在 2004 年十月份发帖预言：加息政策将会促使房价加速上涨（见《加息是 ZF 拉抬房 价的又一手段》 ） 。当时引来骂声一片，但后来发生的事情证实本人判断正确： 全国各地的房 价在加息后加速上涨，尤其是上海的房价更如火箭般疯狂飙升。 2005 年 3 月，央行悍然出击，在全国范围内，对所有住房贷款者提高贷款利率，财政部更 声称“征收房产税（即物业税）已成定局” ，其理由是“打击投机、抑制需求” ，声称这样做 可以降低房价。本人经深入研究和独立思考得出结论， 加息加税根本不可能降低房价， 只会 给普通百姓带来更重的负担（见 《加息和开征房产税将彻底断绝普通民众的买房梦》 、 《忽然 发现降低房价的最好办法--涨价》等文） ，部分地区的房价表面上可能会有所降低，但那只 是特例，并非加息加税的作用。文章出笼后，引来板砖无数，骂声不绝。但本人坚信自己是 正确的，相信时间会证明一切。 2005 年 6 月，以开征二手房营业税、交易税、个人所得税为核心内容的房产“新政”和“组 合拳”出台，无数人欢欣鼓舞，认为房价将会大降特降，更有人言之凿凿地声称房价在两三 个月之内降到百分之几十， “关键的 N 个月”等等。但本人坚定地认为，对二手房征税的措 施只会进一步增加成本， 减少二手房供给， 从而拉抬新房的价格， 房价不可能因此而降低 （见 《为什么说新政“二手房征收营业税”目的在于拉抬房价？》 。 在当时“空”声一片的背景下，此言论尤其显得刺耳，本人也被人误解，被当成“房托”而 饱受攻击。 但本人立场坚定， 7 月份有人指名要就房价涨跌问题和我打赌， 我欣然接受挑战。 结果如何，相信大家有目共睹（见《和孤独的思想打赌，欢迎天涯的朋友捧场》作者：沧浪 亭外） 。 后来房价的发展趋势几乎和我的预言毫无二致： 除上海等极少数特殊地区据说房价有所下跌 外，全国绝大多数城市房价仍继续上涨，部分地区甚至出现了多年未见的加速上涨的态势。 所有这些事实都证明了我的基本观点：中国房价问题从根本上看是土......