中国房地产企业税务风险管理实务

图书在版编目（CIP）数据 中国房地产企业税务风险管理实务／刘天永主编．—北京：中国税务出 版社，2014.5 ISBN 978-7-5678-0055-7 Ⅰ．①中… Ⅱ．①刘… Ⅲ．①房地产企业—税收管理—风险管理— 中国 Ⅳ．①F812.423 中国版本图书馆CIP数据核字（2014）第104575号 版权所有·侵权必究 书 名：中国房地产企业税务风险管理实务 作 者： 刘天永 主编 特约编辑： 孙晓萍 责任编辑： 刘淑民 责任校对： 于 玲 装帧设计： 盛世华光 出版发行： 北京市西城区木樨地北里甲11号（国宏大厦B座） 邮编：100038 http://www.taxation.cn E-mail: swcb@taxation.cn 发行中心电话：（010）63908889/90/91 邮购直销电话：（010）63908837 传真：（010）63908835 经 销： 各地新华书店 印 刷： 北京天宇星印刷厂 规 格： 787×1092毫米 1/16 印 张： 32.5 字 数： 547000 版 次： 2014年5月第1版 2014年5月第1次印刷 书 号： ISBN 978-7-5678-0055-7 定 价： 82.00元 如有印装错误 本社负责调换 前言 从1978年理论界提出了住房商品化的观点至今，中国房地产业已经 走过了近36年的风风雨雨。尤其是经历了长达10余年的快速发展后，房 地产业已经成为中国特色社会主义市场经济体系的重要组成部分和国民 经济的支柱产业之一。中国房地产企业一个典型的涉税特征就是税种 多、税负重、涉税风险高。房地产业涉及主要税种多达11个，税制颇为 复杂；在预征阶段，各项税负已达销售额的8％～12％，项目结束进行 清算，则普遍高达15％～25％，一线城市甚至会达到25％以上；2002～ 2013年的12年间，房地产业是唯一连续12年被国家税务总局列为年度专 项检查的行业。房地产企业的涉税问题之多可见一斑。 税务风险管理来源于西方发达国家的税收管理实践，它是伴随着西 方风险管理理论在税收领域的运用而兴起的。运用风险管理的理念和思 维方式，对企业税务管理的外部环境和管理目标重新审视，优化税务风 险管理流程，可以起到为企业创造价值的效果。随着我国经济市场化程 度加深，房地产企业日趋成熟，整个房地产行业的竞争已达到白热化状 态，降低企业税收负担已成为房地产企业增强核心竞争力的有效方法之 一。与此同时，如何有效防范和控制税务风险已成为当下房地产企业最 重要的研究课题。 华税是中国第一家专业化税法律师事务所，事务所下设房地产税务 ......