二手房买卖中的预付款和定金

过银行将14万元转入该院账户，作为退回给申请执行人黄卫华的购房预 付款，使该案件全部履行完毕，维护了申请执行人的合法权益。 【案例分析】 本案中，当事人既约定了定金也约定了预付款，后韦某违约，可以 按照定金罚则，要求其双倍返还定金，同时退还拖欠的购房预付款。预 付款不能按照定金的法律规定处理，但是可以作为不当得利，要求返 还。因为售房人与购房人并没有实际进行房屋买卖，售房人没有向购房 人交付房屋，却收取了购房人的预付款，给购房人造成了损失，成立不 当得利。 【专家提示】 买卖房屋时，要注意意向金、预付款、定金、订金的差别，谨防销 售陷阱，在出现纠纷时要积极主张权利，维护自己的利益。 【关联法条】 《中华人民共和国民法通则》第92条 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问 题的意见》第131条 ......