二手房买卖中的预付款和定金

目录 版权信息 二手房买卖中的预付款和定金 【解决路径】 【分析解答】 【基本案情】 【案例分析】 【专家提示】 【关联法条】 【相关文书】 民事起诉状 民事起诉状 版权信息 本书由著者法律出版社数字出版中心编写，版权归法律出版社所有 版权所有，侵权必究 书名：二手房买卖中的预付款和定金 著者：法律出版社数字出版中心 二手房买卖中的预付款和定金 【解决路径】 1.和解。和解是指双方当事人在自愿互谅的基础上，协商解决已经 发生的争议并达成和解协议的纠纷解决方式。它是当事人自力救济的方 式之一。是指双方当事人通过口头或书面的形式进行协商，互相妥协和 让步，最终解决争议的一种方式。和解解决纠纷最大的优点就是直接、 高效、成本低，但和解所达成的协议不具有强制执行力。如果出现了一 方反悔的情况，另一方不能直接依据和解协议请求法院强制执行，而只 能再行和解、调解、仲裁或向人民法院起诉。 2.调解。调解是指争议双方或多方当事人，在人民法院、人民调解 委员会及有关组织主持下，对争议的实体问题自愿进行协商，通过第三 方教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的一种方式。依据《人民调 解法》的规定，人民调解委员会是依法设立的调解民间纠纷的群众性组 织。人民调解委员会在当事人自愿、平等的基础上进行调解。经人民调 解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定 履行。商品房买卖纠纷当事人之间就调解协议的履行或者调解协议的内 容发生争议的，一方当事人可以向人民法院提起诉讼。 3.仲裁。仲裁是指当事人在纠纷发生之前或者发生之后，依据他们 之间订立的仲裁条款或者仲裁协议，自愿将纠纷提交给双方选定的仲裁 机构，并愿意受该仲裁机构所做裁判的约束，以解决争议的一种方式。 我国《仲裁法》第4条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方 自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不 予受理。 4.诉讼。诉讼是指纠纷一方当事人通过向具有管辖权的法院起诉另 一方当事人，以解决争议的一种纠纷解决方式。它是一种公力救济方 式，具有国家强制性和权威性，是当事人维权的最后一道屏障。当一方 当事人不履行义务时，另一方当事人可以依据判决书直接向法院申请强 制执行，从而保障了纠纷的彻底解决。另外，法院还可以依据双方当事 人的意愿，结合案件的具体情况，随时对案件进行调解。经过法院调解 达成协议的案件，一般由法院审查认可制作调解书，调解书送达后，具 有与生效判决同等的法律效力。 当事人应该选择有管辖权的法院进行诉讼。房屋属于不动产，依据 我国《民事诉讼法》的相关规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产 所在地的......