房市大衰退：33年房市变迁大推演

房市大衰退：33年房市变迁大推演 艾经纬 著 ISBN：978-7-111-48210-9 本书纸版由机械工业出版社于2014年出版，电子版由华章分社（北京华 章图文信息有限公司，北京奥维博世图书发行有限公司）全球范围内制 作与发行。 版权所有，侵权必究 客服热线：+ 86-10-68995265 客服信箱：service@bbbvip.com 官方网址：www.bbbvip.com 新浪微博 @言商书局 腾讯微博 @bbb-vip 目录 序言 阅读提示 第一篇 供需大剪刀 第一章 逆天的供给 第一节 中国到底有多少房子 第二节 房子真的不用再抢啦！ 第三节 中国在建住宅至少够卖5年 第四节 待开发面积可卖3个月 第五节 3600万套保障房已实际执行82% 第六节 北京自住房：冲击50%的供应 第二章 转折的需求 第一节 “刚需”：一个经典的谬误 第二节 被错误比较的住房自有率 第三节 从人口金字塔看房地产需求 第四节 “90后”到底要不要买房 第五节 危险的信号：2015年购房适龄人口达峰值 第六节 验证美日房地产泡沫的神器 第七节 大争锋：正在减速与透支的城镇化 第八节 房价与收入：“对不起，拖后腿了” 第三章 供需大碰撞 第一节 供需的剪刀：咔嚓一下要7年 第二节 旧变量：那些年被拆掉的房子 第三节 新变量：单独二胎效应要等10年 第四节 破坏量：房屋倒塌序幕拉开 第五节 暗物质：空置率的5个调查数据 第六节 稳定量：哪些城市的房子更抗跌 第七节 剪刀之销竣比：房市供需假象指标 第八节 批售比：万科的绝密武器，楼市的风向标 第二篇 价格与周期 第四章 表象的价格 第一节 房价谁决定? 第二节 房价的统计，百姓的疑惑 第三节 1998年之前的中国房价 第四节 1998年之后的中国房价 第五节 中国商品房始祖的33年房价变迁 第六节 错位：房价是建安成本的5～14倍 第七节 走高的地价：土地招拍挂制度下的蛋 第八节 房价公式中的地价，平均25% 第五章 混沌的周期 第一节 房地产周期：一个理不清的毛线球 第二节 三个经典的房地产周期理论 第三节 18年魔咒：为什么？ 第四节 日本、美国、英国的房地产周期 第五节 1998年：中国房地产周期分水岭 第六节 1998年之前的中国房地产周期 第六章 房市大衰退 第一节 新视角：波浪理论指向C浪大杀跌 第二节 透支的2013年：3个领先指标 第三节 领先指标：本轮下跌至少18个月 第四节 哈里森模型剑指2014年 第五节 政府的“父爱主义”能挽救房地产吗？ 第六节 解除限购之温州样本 第七节 房市大衰退：五个......