美国人的房产经

美生系列 美国人的房产经 Overseas Real Estate Investment 卡罗琳·沃伦（Carolyn Warren） 摩西·米列夫斯基（Moshe Milevsky） 等著 王红伟 译 本书由Pearson Education Asia Limited授权北京华章图文信息有限公司在 中华人民共和国境内（不包括中国香港、澳门特别行政区及中国台湾地 区）以网络出版形式出版发行本作品中文版，未经出版者书面许可，本 书的任何部分不得以任何方式抄袭，翻录或翻印。 策划编辑：任静静 封面设计：郭帅 客服热线：+ 86-10-68995265 客服信箱：service@bbbvip.com 官方网址：www.hzmedia.com.cn 新浪微博 @华章数媒 微信公众号 华章电子书（微信号：hzebook） 目录 对你而言，租房还是买房合适？ 轻松购房五步走 如何获得世界上最优惠的贷款——给买房者的建议 买房之道——如何拿到贷款及如何提高信用等级 房贷十大简易流程 对你而言，租房还是买房合适？ 摩西·米列夫斯基博士（Moshe Milevsky） 根据2007年消费者财务状况调查（SCF）显示，房屋所有者有85% 的财务净资产都花费在其个人住房上。对35岁以下人群（不局限于房屋 所有者）而言，住房花销占到了他们财务净资产的220%（由于这一统 计包含了所有人而不仅仅是房屋所有者，可能对35岁以下房屋所有者所 持抵押债券有所低估）。对65岁以上的老人而言，住房花销占其财务净 资产的34%到40%。 这是一笔不小的数额，而且这一数值随时间推移不断增加。在过去 20年间，住房花销已然在人们个人资产负债表上占有很大比重。1989年 房屋所有者的资产负债表中（不包括人力资本），平均有近70%的部分 用在住房上，这一比例比2007年低了15%——从70%到85%的变化显示 了人们在住房花销上的显著增长。 再回观整体资产负债表 我们再看看自你买房以后个人资产负债表上发生的变化。很多人都 是贷款买房，在市场稳定的时候，新的购房者需先首付房款的20%，然 后在未来的25~30年间以固定的利率还上其余的房贷。近来，很多人的 首付都只有2%或1%，甚至有可能是零首付，还有人用浮息债券来偿还 房贷，其实这样要想全部还清至少需要100年左右。事实上，据最新美 国楼市调查显示，在7020万住户当中，9.4%的受访者称他们购房是零首 付的；过去一年搬过家的住户中，有16.9%的受访者表示，并未支付任 何首付。在过去的10年里，这些比重有了显著提高：1997年，二者分别 只有6.1%与5.71%。乍一看，如果说你买一栋......