二手房过户税费争议

版权信息 本书由著者法律出版社数字出版中心编写，版权归法律出版社所有 版权所有，侵权必究 书名：二手房过户税费争议 著者：法律出版社数字出版中心 二手房过户税费争议 —— 税费有争议，究竟谁来担？ 【案情简介及争议焦点】 2007年9月，黄某作为甲方，将自有按揭房产以200万元售与刘某， 约定 “ 买卖双方需交纳税、费均由乙方支付 ” 。后因该房取得房产证未满 5年，按本市规定，二手房屋交易过户，购买未满5年转让的需缴交转让 收入×5.5%的营业税，购买超过5年（含5年）的免征营业税，购买时间 以房地产证或契税完税证填发日期为准；自用未满5年转让的需缴交个 人转让房产收入×5%×20%的个人所得税，自用满5年（含5年）且是唯 一住房的免征个人所得税，个人自用房屋的时间以房产证核准发证时间 或契税完税证填发时间为开始时间。刘某以黄某承诺过该房已满5年为 由拒绝负担该费用，黄某辩称居住使用满5年，未承诺办证满5年。黄某 起诉后，刘某反诉，均要求对方承担违约责任。 争议焦点：1.合同是否解除？2.税费争议如何处理？ 【裁判要点】 1.合同解除。双方所签合同有效。现双方均同意解除合同，符合 《合同法》协商一致可解除合同的规定，双方既已不再交易，黄某应退 还刘某购房款及支付占用该款项期间利息。 2.税费争议。由于黄某就涉讼房屋办理了抵押贷款，双方商定房屋 买卖合同时，涉讼房屋的房产证由贷款银行收执，未能明确房产证核发 日期，双方对涉讼房屋购买时间和个人自用房屋时间有错误认识，导致 双方最终因交易税费负担问题产生争议，而未能继续履行合同，故合同 解除不可归责于双方，双方分别要求对方支付违约金的请求依据不足， 不予支持。 [二手房交易税费负担例释（以北京为例，以截至本书出版时的规 定为准）] 1.一般情况。以（1）北京市民王先生（2）用全款100万元（3）首 次购买同为北京居民的李先生一套（4）已自用5年以上的（5）唯一生 次购买同为北京居民的李先生一套（4）已自用5年以上的（5）唯一生 活用（6）90平方米（7）二手普通住房并自行成交为例，如未约定 “ 所 有税费由买方承担 ” ，则买方王先生需交费用：①契税1万元（成加价的 1%）；②转让手续费270元（每平方米3元）；③产权转移登记费80元 （住宅）。卖方李先生需交费用：①营业税0元（普通住宅满5年免 征）；②个人所得税0元（普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房）； ③转让手续费270元（每平方米3元）；④印花税0元（成交价的0.05......