里的房子：读懂中国房产财富的逻辑

版权信息 C O P Y R I G H T 书名：城里的房子：读懂中国房产财富的逻辑 作者：徐远 出版社：中信出版集团 出版时间：2018年12月 ISBN：9787508694979 本书由中信出版集团授权得到APP电子版制作与发行 版权所有·侵权必究 自序 城里的房子 城里的房子，和月光一样珍贵。 ——徐远 因为买房，所以看了下地产 因为厌倦了加拿大冰冷的天气，2009年我回北大任教。刚回国的时候，里里外外地瞎 忙活，也没买个房子。到了要结婚的时候，还是没房子。好在太太心宽，也不介意，只是 抱怨结婚照照得不够美。 结了婚，慢慢明白以前的学问大多是白做了。柴米油盐酱醋茶，照顾好家人，才是最 大的学问。书生清谈，误人误己。 买房子的时候，太太让我做点功课，看看房价的趋势，以及在哪里买房合适。这倒也 不难，因为以前在城市化问题上下过点功夫。房子的价值，无非就是城市的价值。 仔细一看，房子的问题比想象的还要简单。 从纵向来看，这些年来城市房价的上涨，无非就是经济增长和城市化的结果，完全符 合经济规律，并无奇怪之处。从横向来看，中国的房价和国际同类城市的房价相比，还有 很大的差距，谈不上泡沫。从投资收益率的角度看，房产依然是稳健可靠的投资对象。加 上居住的刚需，房子附加的各种功能，公共资源的高度聚集等，买房的合理性毋庸置疑。 一天晚上，我在楼下站桩，抬头居然看到了月光。在雾霾重重的北京，加上大家繁忙 而无暇，月光是极少见到的。那一刻我蓦然意识到，城里的房子，和月光一样珍贵，哪有 不买的道理？ 剩下的问题，就是在哪里买了。因为我们在北京工作，首套房肯定是选在北京。至于 地段，其实根本没得挑。北京大学地处北京西北角的海淀区，这里的新房子很少，且往往 一开盘就被买光，能排上号就算不错了。至于房屋质量，不要太挑剔，因为北京的房屋质 量都很一般，大开发商的房子还稍微好一点。当时我们恰好碰上一个万科的楼盘，就买了 。 买房之后，也就没再关心这事。从学术的角度来看，中国的房价实在没有研究的必要 ，一切都过于简单明了——城市居民要改善住房条件，农村居民要进城；中小城市的居民 要往大城市迁移；另外还有很多人要买多套房，买改善房。房价哪有不涨的道理。 约束条件下的“极度”理性 2015年，大城市的房价开始猛涨。涨价风从深圳开始，向其他城市蔓延，引起了新一 轮对房地产价格的“全民热议”。据说，神州上下，没有哪个饭局不讨论房子的问题。 从趋势上讲，这完全符合我们事先对房价趋势的判断。从周期上讲，这无非就是前两 年的悲观情绪开始消退，股市、债市的投资机会开始减少，资金重新开始转向房产。所以 ，这一轮房价的上涨，并没......